Покупка квартиры начинается с ее выбора. Существуют отличия между приобретением недвижимости в новостройке и на вторичном рынке.
Выбор в новостройке
Современный рынок жилья предлагает новые дома на любой вкус. Есть многоэтажные и со средней этажностью, рядом с парками или в районах с плотной застройкой. Чаще всего обращают внимание на цену и расположение.
1. Расположение новостройки. Учитывается близость остановок транспорта, наличие удобных дорог, расположение образовательных и медицинских учреждений.
Помимо этих моментов обращают внимание на наличие парков и отсутствие промышленных предприятий поблизости.
2. Изучение сайтов застройщиков и агентств. Почти про любую новостройку можно найти информацию на сайте застройщика или агентства недвижимости. На таких страничках есть информация о планировках, особенностях проектов, выложена документация и т.д.
3. К застройщику или к риэлтору. К кому именно обратиться для приобретения квартиры зависит от некоторых факторов. Если квартира уже выбрана, планировка нравится, то стоит идти непосредственно к застройщику. Если же конкретного решения нет, а есть только пожелания, то к риэлтору. Последний поможет конкретизировать характеристики и предложит варианты в разных ЖК.
4. Посещение стройплощадки. Если застройщик устраивает экскурсии по объекту, то на нее стоит записаться. Осмотр вживую позволит лучше представить особенности жилья. По картинкам на сайте сложно оценить вид из окон или уровень шума от крупной трассы.
5. Посещение офиса продаж. Завершающим этапом можно назвать посещение офиса продаж и общение с менеджерами. Они расскажут больше информации о доме. В некоторых случаях такое общение происходит онлайн, также как и показ квартиры. Оформление сделки в этом случае осуществляется через личный кабинет на сайте.
Старт продаж новостроек в 2023 году в Москве и Московской области – купите квартиру своей мечты в престижном районе столицы по привлекательной цене!
Особенности выбора на вторичном рынке
Основным отличием вторичной недвижимости является наличие владельца. Кроме того, дома представлены самых разных возрастов: от дореволюционных до совершенно новых, в новостройках, владельцы которых решили их перепродать.
При выборе квартиры внимание следует уделить состоянию дома. Его можно оценить вживую, собственными глазами. Внимание надо обратить на наличие трещин или потеков на стенах. Если в подъезде неприятный запах или территория у дома неухоженная, то это повод задуматься.
Обязательно обращают внимание на юридическую сторону вопроса. Сначала заказывается выписка из ЕГРН, в которой есть большая часть характеристик объекта. Обращают внимание на несовершеннолетних собственников и на наличие обременений.
Кроме выписки требуется и ряд других документов. Это подтверждение права собственности, согласие на продажу и некоторые другие.
Если разбираться с документами нет желания, то стоит нанять опытного риэлтора. Он сможет оценить все риски, выявить недочеты и минимизировать затраты. Не стоит приобретать квартиру, если ее продает по доверенности. Высокий риск столкнуться с мошенниками. Если же именно этот вариант очень понравился, то стоит доверить проверку всех деталей сделки опытным юристам.
